年10月25日，“皇城相府城市综合体万达广场”（以下简称“晋城万达广场”）项目签约仪式在金辇大酒店圆满落幕。随着皇城相府集团与大连万达集团、宝硕商贸集团的成功签约，总投资额约20亿的“晋城万达广场”正式入驻晋城，这个之前被传的沸沸扬扬的消息成真。
皇城相府城市综合体万达广场签约仪式
昨天我们对晋城万达广场进行了简单的介绍，也引起了很大的反响，今天我们主要和大家探讨交流的是以下两个问题：
1、万达进驻晋城后会对现有的商业分布形成什么影响？
目前，晋城成规模的城市商圈有以兰花城、凤展、圣亚为核心人民广场、北石店以万德福、星悦城为核心的晋煤集团，围绕各自周边形成各具特色的商圈。万达广场进驻晋城后，根据其在其他城市的运作情况分析，也会采取商业和办公相结合的方式，围绕周边也会形成一个庞大的商圈体系。将来晋城市区内可能会形人民广场、万达、北石店晋煤集团等三足鼎立，以月星广场、国贸广场、时光里等多个综合商业体多处分散的商业体系。
人民广场商圈：地理位置优势，占据传统市中心商业区，以兰花城、凤展、圣亚步行街为核心的各大商业聚集，周边配套设施完备，加之人民广场便利的公共交通优势。综合上述两项，形成了辐射市区的传统商圈。传统商圈的吸引力，给其提供了强大的消费群体支撑。
北石店商圈：占据晋城北石店片区，伴随周边如金塘中心城、晋美华府等楼盘的投建，人口优势将慢慢显现，但尚需一个较长过程。主要链接巴公、高都等地，医院、万德福超市，福瑞斯酒店，形成了一个独立于市区的相对完善商业体系。随着近两年凤展超市、星悦城等新商业的投入使用，可以从侧面说明该商业体也已逐渐步入正轨。
未来的万达商圈：从消费者层面来说，万达的品牌影响力必然减少其他两大商圈对消费群体的吸引力，但是从位置而言，其在晋城东南片区，该片区属于晋城新兴的综合生活片区，从交通、居住环境，未来的配套设施都将优于老城区，随着万达广场的入驻，会使东南新区的商业环境有着大规模的提升。万达广场建设规模和定位，这决定了能够带动周边形成成熟商圈。
当然也存在不确定因素，作为近年来全新发展的区域，东南新区的人口密度能否足以形成有效支撑，此外商业综合体的运作投资大、收效慢，持续性资金投入也是开发商需要考虑因素。
2、万达进驻晋城后会对房价产生什么样的影响？买房人又应该如何布局？万达进驻一定会带来房价的上升吗？
据个人了解，也有不少三四线城市已经有了万达广场，但是对于房价却没有带来多大的影响，更多的还是方便了人们的生活，给予更多的消费选择。
网友对太原、晋中万达的评价
从去年至今，在市场的推动下，东南片区的房价也有了一定的涨幅，根据对晋城年9月的房价统计，东南片区商品房均价元/㎡，同比上升4.76%，相比晋城其他片区，上升幅度较大。二手房房价也上浮至元/㎡，成为今年晋城各片区二手房价上涨幅度较多的区域。
年9月商品房均价示意图
年9月二手房均价示意图
所以就目前来看房价涨不涨，单说和一个商业体的建设，一个大的商业企业的入驻有关系是不全面的。但像万达、华谊这样的企业，他们能选择入驻晋城，还是说明看好这座城市的潜力和长远发展，或许这才是我们应该重视和思考的。当然，提前
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